惠州一手楼|新力东园怎么样 美佳诚

惠州一手楼楼盘


惠州保利阳光城介绍
惠州保利阳光城，位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），保利阳光城100万㎡总建面，一期占地4万㎡，一期总建面约15万㎡，除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外，项目依托*淡水河罕有优势，不惜重金打造惠阳美的河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映，这才是把家放在公园里。区域内**英伦式建筑风格；**5000㎡平米特色英伦风情商业街，不出远门也能尽精彩；社区内配有**规格私家会所，不仅仅有健身、室内泳池、瑜伽室等丰富的健康系统，更有为老人准备的棋牌空间、为孩子特设的玩乐场所等，一家老小，各取所好。


惠州保利阳光城规划
楼盘地址： 惠州市惠阳区淡水内环路西侧
产权类型：大产权房 容积率：2.98 绿化率：37.02%
户数：1232 建筑面积：155547.06平方米
占地面积：40457.72平方米 开工时间:2011-06-01
开发商:惠州市保利建业房地产开发有限公司




惠州保利阳光城配套信息
：惠阳院、三和、
教育：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中
商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发
银行：农业银行、建设银行、银行
其他：淡水河畔主题公园、棕榈岛高尔夫球
5000㎡英伦风情商业街、四大主题公园、七大阳光草坪、康体休闲系统、亲子双泳池 车位数：一期共895个机动车位，其中架空层610个，地下285个 周边商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发 周边景观：休闲、**广场、大剧院、区、图书馆、青少年文化宫 周边公园：淡水河畔主题公园、高尔夫球场 周边：惠阳院、三和、 周边学校：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中 周边交通：深惠高速、深汕高速、沿海高速、深汕公路，厦深高铁、深惠地铁三线白云站出口

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惠州保利阳光城介绍
惠州保利阳光城，位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），保利阳光城100万㎡总建面，一期占地4万㎡，一期总建面约15万㎡，除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外，项目依托*淡水河罕有优势，不惜重金打造惠阳美的河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映，这才是把家放在公园里。区域内**英伦式建筑风格；**5000㎡平米特色英伦风情商业街，不出远门也能尽精彩；社区内配有**规格私家会所，不仅仅有健身、室内泳池、瑜伽室等丰富的健康系统，更有为老人准备的棋牌空间、为孩子特设的玩乐场所等，一家老小，各取所好。


惠州保利阳光城规划
楼盘地址： 惠州市惠阳区淡水内环路西侧
产权类型：大产权房 容积率：2.98 绿化率：37.02%
户数：1232 建筑面积：155547.06平方米
占地面积：40457.72平方米 开工时间:2011-06-01
开发商:惠州市保利建业房地产开发有限公司




惠州保利阳光城配套信息
：惠阳院、三和、
教育：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中
商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发
银行：农业银行、建设银行、银行
其他：淡水河畔主题公园、棕榈岛高尔夫球
5000㎡英伦风情商业街、四大主题公园、七大阳光草坪、康体休闲系统、亲子双泳池 车位数：一期共895个机动车位，其中架空层610个，地下285个 周边商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发 周边景观：休闲、**广场、大剧院、区、图书馆、青少年文化宫 周边公园：淡水河畔主题公园、高尔夫球场 周边：惠阳院、三和、 周边学校：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中 周边交通：深惠高速、深汕高速、沿海高速、深汕公路，厦深高铁、深惠地铁三线白云站出口




先看2018年3月的惠州楼市
按照统计，据惠州中原战略研究中心数据统计，3月惠州一手住宅成交12866套，成交面积137.16万㎡，环比上涨幅**六成；在个区县中，大亚湾成交3851套，成交套数和面积环比上涨近1.4倍；其次博罗县成交2100套赶**惠城区的1623套，值得关注的是惠东县成交823套，环比翻2倍。简单点，惠州在3月单是一手房住宅就有1.28万套的成交，这个量级不比很多城市差，规模也是比较大的了。
基本是大亚湾成交高，然后是惠阳和博罗的成交。而哪些盘成交多？大亚湾的锦绣壹（房价 户型 二手房 租房）和碧桂园（房价 户型 二手房 租房）太东公园上城本月分别销售了512、476套，位列榜单、二位;惠阳区的碧桂园山河城本月销售了435套，维持榜单*三的战绩。就是锦绣壹，碧桂园太东公园，碧桂园山河城这三个盘，而在3月的深圳成交多的盘是一城中心的245套一个月，其他基本200套下。按照中原地产统计的说明是统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业，数据口径：合同网上签约备案数据;基本惠州的数据比较*。而数据也显示，惠州中原战略研究中心数据显示，2017年惠州成交均价为10604元/平方米，虽然全市住宅面积为1554.49万平方米。
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惠州保利阳光城介绍
惠州保利阳光城，位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），保利阳光城100万㎡总建面，一期占地4万㎡，一期总建面约15万㎡，除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外，项目依托*淡水河罕有优势，不惜重金打造惠阳美的河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映，这才是把家放在公园里。区域内**英伦式建筑风格；**5000㎡平米特色英伦风情商业街，不出远门也能尽精彩；社区内配有**规格私家会所，不仅仅有健身、室内泳池、瑜伽室等丰富的健康系统，更有为老人准备的棋牌空间、为孩子特设的玩乐场所等，一家老小，各取所好。


惠州保利阳光城规划
楼盘地址： 惠州市惠阳区淡水内环路西侧
产权类型：大产权房 容积率：2.98 绿化率：37.02%
户数：1232 建筑面积：155547.06平方米
占地面积：40457.72平方米 开工时间:2011-06-01
开发商:惠州市保利建业房地产开发有限公司




惠州保利阳光城配套信息
：惠阳院、三和、
教育：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中
商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发
银行：农业银行、建设银行、银行
其他：淡水河畔主题公园、棕榈岛高尔夫球
5000㎡英伦风情商业街、四大主题公园、七大阳光草坪、康体休闲系统、亲子双泳池 车位数：一期共895个机动车位，其中架空层610个，地下285个 周边商业：天虹购物商场、家乐福、人人乐、大润发 周边景观：休闲、**广场、大剧院、区、图书馆、青少年文化宫 周边公园：淡水河畔主题公园、高尔夫球场 周边：惠阳院、三和、 周边学校：崇雅中心幼儿园、惠阳*八小学、崇雅中学、惠阳一中 周边交通：深惠高速、深汕高速、沿海高速、深汕公路，厦深高铁、深惠地铁三线白云站出口




惠州一手楼楼盘
荣盛御湖观邸简介：
荣盛·御湖观邸位于大亚湾西区龙海三路（龙尾山水库），是由荣盛 发展股份有限公司2017年倾力设计定制的继荣盛华府项目后的又一住宅项目。项目总建面43万平方米， 为湖景美宅，采用了融合现代建筑与古典建筑相结合的新古典建筑风格，建筑形体大气稳重，现代而不失高贵；荣盛·御湖观邸研究发明了“阳光草坪”、环形慢跑道等休闲配套，将运动休闲、儿童游乐空间等融合到景观中，为小孩、 、老人提供完善的休闲场所。
荣盛御湖观邸规划：
建筑面积:429103平米 占地面积:116712平米 　建筑类别:小、
楼层状况:共19栋其中17层小8栋，30层**4栋，33层**6栋，1栋幼儿园
容积率2.8 绿化率30.2% 总户数：2947户
物业公司：阿尔卡迪亚酒店物业管理服务有限公司 管理费：2.4元/㎡/月
楼盘地址：大亚湾西区龙海三路（龙尾山水库）
荣盛御湖观邸配套：
【教育】：金奥中英文学校、光亚小学、澳头一小、大亚湾一中、育英小学。
【商业】：沃尔玛、华润万家、大温坝市场、天虹、大润发、世纪城百货、万代广场。
【娱乐】：大亚湾城市湿地公园、滨海公园、渔人码头、虎头山公园、儿童公园。
【】：大亚湾、惠亚。
【小区】：中式主题园林、**600泳池、1.5公里环形慢跑道。
【交通】：厦深高铁捷运化，班次增至65趟次/天，惠州轻轨1线2018年初即将动工，接驳惠州南站、并在安惠大道设站距项目2km。惠州机场航线增至17条，惠州港外贸航线通航，直达中国香港维多利亚港水库）
惠州的楼市环境
按照了解，今年以来，惠州的房贷利率几乎全浮，二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。利率上浮在今年季度已成为常态。惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%—30%左右，二套房贷利率上浮幅度则将达到30%—40%不等。看来在惠州购房的房贷利率也是非常高，除非是一次性付款，否则房贷利率压力也将有一定的存在。简单点，随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，今年惠州国有五大行开始执行史上严苛的认房又认贷金融政策，目前银行对于购房者的按揭条件卡得非常严，“以前只要有流水就行，现在要求必须是工资流水，还要加盖单位公章，审查也严格了很多。惠湾片区去年房的按揭款，70%左右的比例还没有放款，再加上审查趋于严格，为追求快速回笼资金，预计今年惠湾针对一次性付款的客户，会有比较大的折扣体系。”
惠州各区的情况
按照统计，惠州仲恺季度新房销售量仅为4352套房，惠阳大亚湾单季度仅为5000套出头。
惠州去年到底有多少资金进入了贷款
按照一份数据显示是2017年有2367个亿进入房地产，其中个人住房贷款就有2067个亿。
按照了解，在今年1月份召开的房地产工作座谈会上，多家房地产企业代表就表达出希望金融市场加大对行业支持的需求。市金融工作局副局长李莉介绍，该局对于房地产业的支持是持续的，在2017年，惠州贷款余额4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元，这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。
而惠州的方向也在大力发展租房市场，按照了解，据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标，未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应，进一步拓宽市民的住房需求选择。
那么惠州的政策呢
简单点是不限购，但限售。2017年4月8日凌晨，惠州市发布以限售为主导的楼市调控政策。4月9日开始执行的楼市调控政策规定，新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通。按照文件，在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买合同》（适用于二手住房）网签时间为准。
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荣盛御湖观邸简介：
荣盛·御湖观邸位于大亚湾西区龙海三路（龙尾山水库），是由荣盛 发展股份有限公司2017年倾力设计定制的继荣盛华府项目后的又一住宅项目。项目总建面43万平方米， 为湖景美宅，采用了融合现代建筑与古典建筑相结合的新古典建筑风格，建筑形体大气稳重，现代而不失高贵；荣盛·御湖观邸研究发明了“阳光草坪”、环形慢跑道等休闲配套，将运动休闲、儿童游乐空间等融合到景观中，为小孩、 、老人提供完善的休闲场所。
荣盛御湖观邸规划：
建筑面积:429103平米 占地面积:116712平米 　建筑类别:小、
楼层状况:共19栋其中17层小8栋，30层**4栋，33层**6栋，1栋幼儿园
容积率2.8 绿化率30.2% 总户数：2947户
物业公司：阿尔卡迪亚酒店物业管理服务有限公司 管理费：2.4元/㎡/月
楼盘地址：大亚湾西区龙海三路（龙尾山水库）
荣盛御湖观邸配套：
【教育】：金奥中英文学校、光亚小学、澳头一小、大亚湾一中、育英小学。
【商业】：沃尔玛、华润万家、大温坝市场、天虹、大润发、世纪城百货、万代广场。
【娱乐】：大亚湾城市湿地公园、滨海公园、渔人码头、虎头山公园、儿童公园。
【】：大亚湾、惠亚。
【小区】：中式主题园林、**600泳池、1.5公里环形慢跑道。
【交通】：厦深高铁捷运化，班次增至65趟次/天，惠州轻轨1线2018年初即将动工，接驳惠州南站、并在安惠大道设站距项目2km。惠州机场航线增至17条，惠州港外贸航线通航，直达中国香港维多利亚港水库）